石化業選邊站 西進、本土派勢均力敵

2005.01.31  工商時報 石化業選邊站 西進、本土派勢均力敵呂國禎/台北報導 中油體系石化業在爭取赴大陸設輕油裂解廠與雲林石化科技園區投資案同步進行的同時,也逐漸發展成兩大系統,其中以台聚集團等為主的石化業,積極爭取赴大陸投資的機會,成為西進派主力,但以中華開發與國喬石化為主的中信集團,極力爭取成為中油雲林石化科技園區的大股東,是進軍雲林的主力,兩大系統各自佈局,使台灣石化業出現兩條不同的發展方向。 受限於中油體系的石化上游原料已有十幾年未曾增加,國內石化產業兩大體系近年來發展產生相當懸殊對比,台塑集團靠著六輕效益浮現,集團四大公司營收紛紛突破一千億元大關且頻創歷史新高,四家合併獲利也突破千億元,其餘石化業則是停留在年營收百億元階段,毛利率更難與台塑垂直整合效益相比。 過去石化業有七輕拖了七年、八輕拖八年的說法,以諷刺石化業在台灣遇到的發展瓶頸,目前雖然已有林園三輕就地更新與雲林石化科技園區兩案分別提出,但一個最少要六年後完工,一個則是八年後,使部分石化業感嘆,還有多少的八年可以等。 就台聚集團等石化大廠的評估,向政府爭取開放赴大陸設立輕油裂解廠,及至大陸發展的時效,將比坐等中油林園三輕與雲林石化園區完工投產的速度來得快,且過去台灣輕油裂解投資計畫已有多次失敗經驗,將機會全押在雲林石化科技園區的風險太大,這也促使業者為何急著向政府爭取西進設輕油裂解廠。 在此同時,以中信集團為主簽署雲林石化園區投資意向書的石化廠商則是認為,即使台灣政府開放輕油裂解赴大陸投資,取得大陸官方輕油裂解批文也相當不容易,幾個重要的市場也有國際大廠佈局,台灣石化業很難在其中尋得合作機會,不如極力爭取在雲林的發展空間來得穩定,成為四大石化集團爭取西進以外的另一派。 _MT_SEPRATOR_

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高市府與臨海工業區服務中心 整治鹽水港溪

高市府與臨海工業區服務中心 整治鹽水港溪中央社 2005-01-30 15:15 (中央社記者陳朝福高雄三十日電)位於高雄市邊陲小港區內的鹽水港溪,是排放工業廢水的主要河川,由於近年來污染情形日益嚴重,高雄市政府與經濟部臨海工業區廠商服務中心將聯手合作,投入新台幣兩億元加強整治污染。臨海工業區廠商服務中心表示,鹽水港溪流經重工業重鎮高雄市臨海工業區,負責排放工業區鄰近的三百多家廠商及家庭的廢水,由於污染日益嚴重,將與高雄市政府有關單位合作整治,預定分三期進行,可望在明年底前完工。高雄地區的臨海、林園及大發等三個工業區工廠廢水,除了中國鋼鐵公司、中國石油公司、中國造船公司等部分廠商設有污水處理設備,自行處理後排放,其他多數廠商都將廢水送到聯合污水處理廠處理,然後再經由鹽水港溪排放出海。不過,近來發現鹽水港溪流域部分廠商未經許可違規排放或偷倒廢水,加上又有家庭廢水,造成污染,臨海工業區廠商服務中心已與高雄市政府環境保護局、中鋼等廠商研商達成整治鹽水港溪共識,進行截流設施、重整堤岸線、清查污水管線、清理底泥和景觀綠美化等工程。為達成全面整治的效果,臨海工業區廠商服務中心在鹽水港溪整治期間,將配合高雄市政府環保局等相關單位加強查緝,嚴防不肖廠商偷排、偷倒廢水,一旦發現違規者將立即依法開單告發。 _MT_SEPRATOR_

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環保署長訪中石化廠 居民喊救命

2005.01.29  中國時報 環保署長訪中石化廠 居民喊救命 趙家麟/台南報導 全國歷來規模最大的工業污染場址整治工程,正在中石化安順廠進行中。環保署長張祖恩廿八日上午抵現場了解狀況,當地受害居民高舉抗議海報,要求政府拿出魄力,針對這個延宕多年的重大污染事件,還給居民一個公道。 位於台南市安南區鹿耳、顯宮、四草里之間的中石化安順廠址,環境污染源係承接了前台鹼所遺留的戴奧辛、汞、五氯酚等污染物,污染的範圍包括廠址、周邊土壤及海水貯存池等。 更嚴重的是,附近居民近幾十年來,遭受「池魚之殃」,在不知情的狀況下,長年捕撈海水貯存池魚蝦貝類食用;去年,成大環境醫學研究所、環境毒物中心針對高危險居民進行血液戴奧辛含量檢驗,結果平均數據都高出一般人許多,罹癌率也偏高。 環保學者黃煥彰向環保署長張祖恩表示,學術單位的檢測結果,居民戴奧辛含量明顯偏高,甚至有人血液戴奧辛含量高達四一二皮克,幾乎已是世界紀錄保持人,污染情形對居民健康造成的嚴重危害,可想而知。 當年,舊台鹼的老闆是經濟部及中油,所以,本案的真象,污染行為人,是經濟部與中油;但是,經濟部迄今只說「依法處理」而沒有更積極的關切;如果只把責任推給後來接手廠址的中石化,那是非常不負責任的行為。 包括鹿耳里長蕭平和、顯宮里長林進成、鹿耳社區發展協會理事長蔡登進等人,以及多位當地居民,在張祖恩抵現場時,拿出陳情抗議海報,高喊「謝長廷─救命」,「經濟部─兇手」、「中油─兇手」、「中石化─兇手」等口號。 一位居民向張祖恩抱怨,舊台鹼在民國七十年初關廠後,政府卻未告訴居民,廠址後方的海水貯存池的魚蝦已遭戴奧辛、汞等污染;附近居民廿、卅年來,在不知不覺中長期食用有毒魚蝦,累積了對健康的重大危害。

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竹市龍山國小飛灰初步排除與竹科焚化爐相關

竹市龍山國小飛灰初步排除與竹科焚化爐相關 中央社 2005-01-29 10:49 (中央社記者何易霖新竹二十九日電)新竹市龍山國小日前校園內出現不名灰燼與落塵,疑似與新竹科學園區內污泥乾燥焚化爐運作有關,竹科管理局表示,已將不明灰燼及落塵送往工業技術研究院檢驗,初步鑑定與污泥乾燥焚化爐無關。 位於竹科附近的新竹市龍山國小本月初陸續在校園內發現片狀灰燼與顆粒落塵,懷疑為竹科污泥乾燥焚化爐飄落物,引起師生家長恐慌。 竹科管理局表示,為釐清真相,局內立即派員前往學校瞭解狀況,並偕同工研院人員進行採樣封袋簽名,並同步採樣園區內污泥乾燥焚化爐飛灰樣品進行比對。 竹科理管局指出,經工研院初步比對結果,飛灰在外觀、顆粒大小與比重明顯不同,初步排除龍山國小飄落灰燼與竹科污泥乾燥焚化爐相關,詳細的比對報告出爐後,局方將會立刻公布結果。

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半價!工業區住宅搶市

半價!工業區住宅搶市■ 記者鄭育容/台北報導 工業區住宅以低於市價的優勢殺出,今年上半年至少有兩、三百億案量推出。記者鄭育容/攝影 嫌房價太貴買不起嗎?房地產市場上出現工業區住宅產品,房價竟然開出市價一半的超級行情,當年終房市進入休息階段,以低價訴求的工業區住宅招攬熱絡人氣,建商也大幅加碼,農曆年後北縣、桃園至少將有兩、三百億元案量殺出,還有業者預言,工業住宅的搶手將促使房價往下修正。 依法,工業區要做住宅必須經過都市計畫變更的程序,土地變更須搭配回饋機制;公設用地比例高達35到49%,建商若依此辦理變更,土地成本至少墊高1/3到1/2,由於土地變更成本高,目前建商開發工業區住宅多以設置事務所、辦公室為名目請照,省下的土地成本反映在低房價水準,也構成對經濟能力有限的首購族極大的吸引力。 近年因產業外移,早年劃設為工業區的廠房閒置,為求土地利用,地方政府也放寬建商的開發計畫,目前工業區住宅以台北縣中和、新店、板橋地區為大宗,桃園南崁、龜山、中壢地區也方興未艾,中南部地區則因為房價水準相對低,土地取得較北部精華區容易,工業區住宅開發誘因不足。 信義房屋代銷部協理唐定華表示,工業區住宅最大的競爭力就是價格,因此,房價水準偏高的地區工業住宅愈有發展性,不過,價差還是要看區段,鄰近商業區的工業區房價約少區域市價的一成,市面上則有其他業者開出市價一半的行情。 工業區住宅多半基地大,開發量體大,目前在北縣中和銷售的元氣大鎮佔地就有6000坪,戶數達1300多戶,產品通吃首購、換屋族,每坪開價17、8萬元,號稱區域行情的一半,桃園南崁、龜山、中壢則以透天別墅案為主,一棟總價約600萬元,比同區內總價800萬元別墅的水準便宜兩成,只要有工業區住宅產品殺出,當地戰火就陷入價格緊張,同業間都做好競價的心理準備。 工業住宅以價格優勢在市場上形成新勢力,房地產業者認為,工業區住宅產品將侷限某些地區,不過在房價漲勢暫歇,市場銷售率下滑的前提下,工業區住宅的價格優勢將形成其他住宅產品降價求售的重大關鍵。 【2005/01/29 聯合報】 _MT_SEPRATOR_

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地方稅將一國多制

地方稅將一國多制 記者鍾蓮芳/報導 01/28 03:22聯合新聞網 有縣市要徵觀光稅、也有縣市想徵環境稅……,內政部昨天說,在地方自治的精神下、依據立法院通過的地方稅法通則、以及研修中的規費法,我國地方稅收正邁入「一國多制」的新時代。 內政部說,財政部、內政部、主計處去年組成的「地方稅自治條例審查委員會」,到目前為止,已受理並審查十餘件由縣市政府依地方稅法通則授權提出的特別稅與臨時稅申請案件。 目前已核准的包括桃園縣徵收景觀稅、體育發展稅、營建剩餘土方稅,苗栗縣政府徵收景觀稅、營建剩餘土方稅,台北縣土城市公所徵收營建剩餘土方稅等。徵收對象分別是高爾夫球消費者、開採砂石業者與營建承造商,這些臨時稅,為期2~4年。 此外,依據公路法、市區道路條例及規費法規定,分別開徵的「公路用地使用費標準」及「市區道路使用費標準」,交通部、內政部也已分明完成,已通過地方自治法規的地方政府,今年3月即可開始徵收。其中,台北市已完成法制,今年已開始收取市區道路使用費,目前已通過、或研擬自治法規的還包括高雄市、台中市及台南市政府、嘉義縣朴子市公所等。 換句話說,今年起,包括桃園縣、苗栗縣、台北市等都陸續有新的地方財源,有的固定 (如規費)、有的則是臨時稅,地方財政收入「一國多制」的時代已經來臨,而且未來這種情形還會更為普遍。 據了解,這幾年研議、並且提出開徵新稅申請的,還包括台東綠島鄉公所、屏東霧台鄉公所爭取開徵觀光資源生態維護臨時稅;金門縣政府亦爭取開徵環境維護臨時稅。此外,南投縣政府也曾動過腦筋爭取霧社、日月潭的觀光過路費等。其中,態度積極的桃園縣政府,除了環境稅,也曾提出規劃,爭取民用機場不動產特別稅、噪音回饋特別稅、以及煉油廠特別稅等。 而這些縣市爭取在地方開徵新稅的舉動,已引起「模倣」效應,轄區內有大型工業區、觀光資源區的縣市都開始「蠢蠢欲動」。 內政部指出,依據地方制度法落實地方自治的精神,縣市政府除了可以在自治法律上有地方的特色之外,在地方財源自治方面,亦明文規定,直轄市、縣市、鄉鎮市的收入包括有「規費收入」「自治稅捐收入」等,換句話說,多年前汐止鎮 (現改制為汐止市)徵收的「鎮長稅」可合法化,也可開徵規費,但前提是:地方稅之範圍及課徵,必須依地方稅法通則之規定;地方規費的範圍及課徵原則,亦應依規費法規定。 內政部對於地方政府的積極作為「樂觀其成」,也相信,地方政府展現地方自治特色的「一國多制」,可以促進地方政府施政的「良性競爭」。

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竹市/頭前溪都計案 都發局辦說明會

社會新聞|ETtoday 竹市/頭前溪都計案 都發局辦說明會 記者季從茂/新竹報導 2005-01-28 19:36 「擴大新竹市都市計畫」案居民說明會於水源社區活動中心及舊社里集會所召開二場次,地方民眾參與踴躍,市議員曾仁宗、李黃錦燕與鄭宏輝等議員表示認同,並希望市府於都市計畫程序完成後能加速開發。 都市發展局黃秋榮局長表示,新竹市毗鄰科學園區,且天然與人文資源豐富,發展潛力無窮,因此為因應未來發展趨勢,預先規劃都市發展用地,全市納入都市計畫是勢在必行;然而都市發展是長期性的,必須配合市府整體財政循序漸進落實,因此在發展初期,要將所有非都市土地均劃設為住宅區是不合理,也是不可能的,只能先將已開發密集聚落、毗鄰市中心地區、重大建設周邊地區等優先納入住宅區,其餘暫劃設為農業區,做為都市儲備發展用地;本案自民國92年初至今近二年,局內同仁與規劃公司均相當努力,就是希望能塑造好的居住環境,帶動地方發展,也希望民眾能予以認同及支持。 都發局於說明中表示,頭前溪沿岸地區毗鄰頭前溪、市中心與科學園區,計畫區內水圳等自然資源豐富,因此定位發展為優質住宅社區,在保障居民權益、保存地方發展紋理、維護自然生態環境、善用千甲車站轉運機能、提昇整體環境品質等規劃原則下,規劃完善的住宅、商業、休憩等生活機能,並融合自然環境規劃設計人行步道、自行車道、親水空間、低密度建築等人性空間,期待在土地使用與都市景觀上,塑造出優質的生活環境,以吸引入口定居,進而帶動地方整體發展。 都發局同時表示,住宅區、商業區及公共設施用地等,係根據本區條件,並考量市中心、竹北等地區未來的人口容納量後,預估到民國110年該地區約可吸引約29700人居住,再據以推算可配置面積;住宅區主要配置於既有聚落、毗鄰市中心地區及千甲車站附近地區等,面積約113公頃;商業區主要配置於經國路與中華路兩側現況己發展商業地區及千甲車站附近地區,面積約14公頃;而為塑造出優質生活環境,更根據人口比例及最適步行距離,配置了三所國小、二所國中、九處公園、八處兒童遊樂場及多處停車場、綠地、廣場等公共設施用地,面積約160公頃。開發方式則視情況分別採一般個別開發、整體開發、開發許可、一般徵收等方式。 都發展進一步表示,劃設為農業區的地區,其實是都市儲備發展用地,不僅可申請建築農舍,以及原建地目土地可直接建築開發,五公頃以上有相關法令可遵循申請變更為住宅區,並沒有限制開發,只是與住宅區開發方式不同罷了。此外,除了完整生活機能提供外,道路系統規劃40米高架道路及多條15至20米主要道路,以加強與竹北、市中心區間及鐵路東西兩側地區間連繫,同時規劃8至12米次要與出入道路,健全整體交通路網;另在都市景觀上,對於人行步道與自行車道留設、建築量體與型式等方面均有適當之建議,以期塑造優美舒適居住環境。 對於都發局的詳細說明與用心規劃,曾仁宗、李黃錦燕與鄭宏輝等議員及與會民眾均給予高度肯定,普遍認同目前規劃成果草案,不過同時也希望市府在住宅區劃設比例與區位、開發方式等方面能再多加考量,並加速未來開發時程。

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5公里以內難逃毒氣洗禮? 竹科焚化爐說明會29日舉行

延伸參考網站 http://www2.hsinchu.org.tw/ http://www2.hsinchu.org.tw/ahspia/ —————————————— 生活新聞|ETtoday| 5公里以內難逃毒氣洗禮? 竹科焚化爐說明會29日舉行 記者季從茂/新竹報導 2005-01-28 21:40 竹科焚化爐對附近居民健康影響說明會,29日上午9點半在龍山國小勵學堂舉行,主辦單位歡迎東區居民來開會了解及共同行動。 29日的說明會主旨包括焚化爐對居民及學童的健康影響及傷害、東區反焚化爐自救會擴大成立,以及反焚化爐自救會工作進度報告。 反焚化爐自救聯盟表示,竹科焚化爐的直線距離5公里內都蒙毒害,高雄美濃焚化爐蓋好被拆掉,雲林焚化爐弊案讓縣長張榮味收押。新竹市已有南寮焚化爐,竹科焚化爐不是不能拆,只看居民有沒有決心。因而必須想想這些學生、竹科員工,5公里以內居民每天接受毒氣洗禮,這些毒素會累積在體內,它不會立刻發作,或許幾年後,讓下一代生怪病。

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都市更新 舊廠房變搖錢樹

這類棕地(Brownfield)轉化為房地產機制的金雞母,取得成本常取決於地目變更時程,典型”時間是金錢”範例。 這些廠房過去是否曾經有過”可能”污染?否則更新後的土壤與地下水污染責任界定,可就難了。 ———————————————– 2005.01.18  中時晚報 都市更新 舊廠房變搖錢樹 吳瑞達/台北報導 房地產投資客有個理財竅門─跟著公共工程走,在都會區,隨著都市發展,及公共工程的推動,許多企業的老舊廠房,一夕之間麻雀變鳳凰,投資機會也無限。 都市更新計畫,使得擁有大量土地的企業,興起資產開發題材,不少建商也四處覓地,將土地加工成住宅大廈或高級別墅,房價更是翻上兩番。 遠雄集團的大都市建設,就是舊廠房變華廈的代表建商之一。大都市建設近年在台北木柵,離動物園不遠的秀明路、新光路口附近,買下本來是塑膠廠的土地,興建樓15層的「大都市秀明」高級住宅,成為當地的指標建築。 統一相關企業的統美建設,在北市東興路、基隆路口,推出的「統豐世貿」三棟廠辦大樓,先前是生產日本川崎機車的舊廠房,大樓完工後,整個街景完全改觀。 另外,在南港忠孝東路六段、玉成街口,以原南隆鋼鐵廠為基地,在前年推出「大都市新天地」案,戶數近300戶的大廈住宅。 北投原為月光鉛筆的舊廠房,由於文具產業不具競爭力,前年也改建為住宅,推出「月光花園」預售案。 大同區也有類似的案子。原先的舊工廠,如中央鑄幣廠廠區,前年底也推出「最傳奇望族」預售案;大同公司在敦煌路6000坪的舊工廠,也將在今年改建住宅,預計6月間推出預售。 北市的經驗北縣也看的到,早年在新店北新路二段的裕隆舊廠,推出「極景」建案後,當地已形成新的商圈,此後,該公司在中興路的舊廠區,也改建成住宅,寶橋路的廠房也有改建規畫。 稍早在新店地區造成矚目的「湯泉」案,則是榮民工程處的閒置土地;中和市景平路一帶的台新紡織舊廠,佔地6000坪,也推出「元氣大鎮」住宅案;而國賓磁磚位於新莊的1萬坪廠房,及鶯歌約3萬坪的廠區土地,也積極規畫為住宅別墅。 隨著都市發展,全省各地不乏老舊廠房改建為住宅區的情況,傳統產業的外移或歇業,留下的老舊廠區,搖身變為高級住宅社區,有土斯有財,誠非虛言。 2005.01.18  中時晚報

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2004年11月起中國成為竹科最大出口地區

去年11月起中國成為竹科最大出口地區 中央社 2005-01-18 17:38 (中央社記者何易霖新竹十八日電 ) 新竹科學園區管理局今天公布 2004 年前 11 月竹科營運簡報,自 2004年 11 月起中國已取代香港躍居竹科最大出口地區,顯示竹科與中國的關係愈來愈密切。 根據竹科管理局公布的統計數字,竹科 2004 年前11 個月進出口貿易總額為新台幣 8098 億元,較

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非都市土地開發案審查 門檻拉高

2005.01.17  工商時報 非都市土地開發案審查 門檻拉高曾憲文/台北報導 為避免大面積的非都市土地開發案引發災害,內政部營建署決定修法嚴管涉及山坡地的開發案,明定基地面積十公頃以下的住宅社區,未來平均坡度三○%以下的土地面積應占三成或三公頃以上;基地十公頃以上者,則將授權區域計畫委員會決定,對不符開發經濟效益者甚至可不予審查。這項新措施預料將對山坡地的不動產開發案造成強大衝擊。 營建署日前提出「非都市土地開發審議作業規範部分條文修正草案」,已獲內政部區委會通過,預計在今年二月完成預告並發布施行,明確規範大面積開發案,未來審查相關開發案將更為嚴格,有助減少山坡地遭開發破壞。 營建署透露,過去許多住宅社區的開發案,為了達到基地面積十公頃以上規定,可能僅有○.二公頃為可開發基地,另外有九.八公頃都是不可開發的坡度陡峭地區,投機取巧的開發行為,嚴重破壞自然環境。 這類開發案為達到非都市土地使用管制規則第十一條規定的申請開發面積門檻,以坡度陡峭地區納入申請範圍,以致基地內可開發土地佔全區極小比例,未符經濟效益,此次修正條文中,即訂定出基地開發面積中,可建地的下限規定。另一是新規定開發案基地面積在十公頃以上,其可開發面積如經區委員會審查認為不符經濟效益,可不予審查或作適度調整。 全球氣候變化異常,天災地變頻傳,內政部營建署日前新修訂相關法令,未來非都市土地開發案滯洪池的計算標準,將從五十年提高至一百年發生一次暴雨強度計算;另開發案中也必須提出防災計畫及救災措施,此新規定預計最快在二月就發布實施。未來建商在非都市土地開發案的相關建設成本將會提高。 _MT_SEPRATOR_

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【China】包鋼生態工業園區建設新聞

新華網呼和浩特11月30日電(記者劉軍) 《包鋼生態工業園區建設規劃》30日透過環保總局評審,這標誌著我國第一個鋼鐵行業的國家級生態工業園區開始依規劃建設。 包鋼集團公司董事長林東魯說,包鋼生態工業園區是包鋼發展的需要。自2002年以來,隨著發展速度的加快,包鋼面臨的資源、能源競爭的壓力逐步加大,資源和能源利用效率的提高成為企業必須面對的課題。生態工業園區建設是包鋼提高核心競爭力、實現可持續發展的現實選擇。 包鋼是內蒙古自治區工業的“長子”,今年前10個月累計產鋼447萬噸,實現銷售收入169億元,年末可望成為內蒙古首家銷售收入超過200億元的企業。 為實現包鋼生態工業園區建設目標,規劃提出6大類、共計22項重點工程項目,總投資37億元,主要用於優化鋼鐵流程、清潔稀土群落、集成利用能源等。根據設計,包鋼生態工業園區最重要的產業鏈有4條:一是礦石-鐵精礦-燒結礦-鐵-鋼-機械加工業,二是礦石-鐵精礦-燒結礦-鐵渣-鋼渣-建築材料產業鏈,三是礦石-稀土精礦-稀土功能材料-稀土應用材料,四是煤炭-焦炭-煤氣-電力產業鏈。林東魯說,生態工業園區建設是長期的任務,到2010年,基本完成國家鋼鐵生態工業園區的構架,到2020年,建成國家級鋼鐵生態工業園區。 最近幾年,包頭市在保持經濟持續快速發展的同時,環境質量持續好轉,逐步實現發展與環保的雙贏。包頭市市長蘇青說,全市二級良好以上的空氣質量天數,由2001年的45天,提高到2003年的105天,今年截至10月末已經達到157天,全年預計可達180天左右。包鋼生態工業園區建設是包頭市發展迴圈經濟的重要組成部分,將有力推動包頭市提升新型工業化的水準。 環保總局科技標準司副司長羅毅說,包鋼生態工業園區的建設對於我國鋼鐵行業的可持續發展具有重要意義。(完) http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/newscenter/2004-11/30/content_2277771.htm

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