半價!工業區住宅搶市

半價!工業區住宅搶市
■ 記者鄭育容/台北報導

工業區住宅以低於市價的優勢殺出,今年上半年至少有兩、三百億案量推出。
記者鄭育容/攝影

嫌房價太貴買不起嗎?房地產市場上出現工業區住宅產品,房價竟然開出市價一半的超級行情,當年終房市進入休息階段,以低價訴求的工業區住宅招攬熱絡人氣,建商也大幅加碼,農曆年後北縣、桃園至少將有兩、三百億元案量殺出,還有業者預言,工業住宅的搶手將促使房價往下修正。
依法,工業區要做住宅必須經過都市計畫變更的程序,土地變更須搭配回饋機制;公設用地比例高達35到49%,建商若依此辦理變更,土地成本至少墊高1/3到1/2,由於土地變更成本高,目前建商開發工業區住宅多以設置事務所、辦公室為名目請照,省下的土地成本反映在低房價水準,也構成對經濟能力有限的首購族極大的吸引力。
近年因產業外移,早年劃設為工業區的廠房閒置,為求土地利用,地方政府也放寬建商的開發計畫,目前工業區住宅以台北縣中和、新店、板橋地區為大宗,桃園南崁、龜山、中壢地區也方興未艾,中南部地區則因為房價水準相對低,土地取得較北部精華區容易,工業區住宅開發誘因不足。
信義房屋代銷部協理唐定華表示,工業區住宅最大的競爭力就是價格,因此,房價水準偏高的地區工業住宅愈有發展性,不過,價差還是要看區段,鄰近商業區的工業區房價約少區域市價的一成,市面上則有其他業者開出市價一半的行情。
工業區住宅多半基地大,開發量體大,目前在北縣中和銷售的元氣大鎮佔地就有6000坪,戶數達1300多戶,產品通吃首購、換屋族,每坪開價17、8萬元,號稱區域行情的一半,桃園南崁、龜山、中壢則以透天別墅案為主,一棟總價約600萬元,比同區內總價800萬元別墅的水準便宜兩成,只要有工業區住宅產品殺出,當地戰火就陷入價格緊張,同業間都做好競價的心理準備。
工業住宅以價格優勢在市場上形成新勢力,房地產業者認為,工業區住宅產品將侷限某些地區,不過在房價漲勢暫歇,市場銷售率下滑的前提下,工業區住宅的價格優勢將形成其他住宅產品降價求售的重大關鍵。 【2005/01/29 聯合報】

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