都市更新 舊廠房變搖錢樹

這類棕地(Brownfield)轉化為房地產機制的金雞母,取得成本常取決於地目變更時程,典型”時間是金錢”範例。

這些廠房過去是否曾經有過”可能”污染?否則更新後的土壤與地下水污染責任界定,可就難了。

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2005.01.18  中時晚報
都市更新 舊廠房變搖錢樹
吳瑞達/台北報導

房地產投資客有個理財竅門─跟著公共工程走,在都會區,隨著都市發展,及公共工程的推動,許多企業的老舊廠房,一夕之間麻雀變鳳凰,投資機會也無限。
都市更新計畫,使得擁有大量土地的企業,興起資產開發題材,不少建商也四處覓地,將土地加工成住宅大廈或高級別墅,房價更是翻上兩番。

遠雄集團的大都市建設,就是舊廠房變華廈的代表建商之一。大都市建設近年在台北木柵,離動物園不遠的秀明路、新光路口附近,買下本來是塑膠廠的土地,興建樓15層的「大都市秀明」高級住宅,成為當地的指標建築。
統一相關企業的統美建設,在北市東興路、基隆路口,推出的「統豐世貿」三棟廠辦大樓,先前是生產日本川崎機車的舊廠房,大樓完工後,整個街景完全改觀。
另外,在南港忠孝東路六段、玉成街口,以原南隆鋼鐵廠為基地,在前年推出「大都市新天地」案,戶數近300戶的大廈住宅。
北投原為月光鉛筆的舊廠房,由於文具產業不具競爭力,前年也改建為住宅,推出「月光花園」預售案。
大同區也有類似的案子。原先的舊工廠,如中央鑄幣廠廠區,前年底也推出「最傳奇望族」預售案;大同公司在敦煌路6000坪的舊工廠,也將在今年改建住宅,預計6月間推出預售。
北市的經驗北縣也看的到,早年在新店北新路二段的裕隆舊廠,推出「極景」建案後,當地已形成新的商圈,此後,該公司在中興路的舊廠區,也改建成住宅,寶橋路的廠房也有改建規畫。
稍早在新店地區造成矚目的「湯泉」案,則是榮民工程處的閒置土地;中和市景平路一帶的台新紡織舊廠,佔地6000坪,也推出「元氣大鎮」住宅案;而國賓磁磚位於新莊的1萬坪廠房,及鶯歌約3萬坪的廠區土地,也積極規畫為住宅別墅。
隨著都市發展,全省各地不乏老舊廠房改建為住宅區的情況,傳統產業的外移或歇業,留下的老舊廠區,搖身變為高級住宅社區,有土斯有財,誠非虛言。

2005.01.18  中時晚報
新商圈 多由老廠房蛻變
吳瑞達/台北報導

房地產業復甦原因很多,其中之一是都會土地來源取得增加,而傳統產業近年面臨競爭力大減,加上都會型經濟發展、公共建設推動,許多企業設在市區的老廠房,都搖身一變成為燙手貨,與營建業者合作,開發成一棟棟高級住宅或購屋商城,展現不同風貌。
在台北市內,至少就有信義計劃區、京華城及微風廣場等耳熟能詳的新商圈,是因為舊工廠的更新而出現。

信義計劃區的大部分土地,日據時代是日本南進的兵工廠及倉庫,曾徵收今日信義路、忠孝東路、基隆路、松仁路所圍範圍內,近六十四公頃田地,興建陸軍倉庫,囤積軍火、戰略物資。台灣光復後,這一帶成為陸軍聯勤兵工廠,以及倉庫及車輛維修廠。
為紓解北市西區的商業擁擠,增進東區繁榮及居民生活便利,信義計畫區被規畫為完整的示範性新社區,成為最耀眼的住商特定區。

位於八德路四段與市民大道間的京華城,則是威京集團在1987年,買下唐榮標售的廢棄廠址,並規畫了一個多元的投資企劃,興建現代化的購物中心。

這個商圈,隔著市民大道面對松山菸廠、台鐵機場,將更新為台北巨蛋及文化休閒中心,更顯出商圈的完整性。

此外,在復興北路與市民大道附近的微風廣場,原本是黑松公司的台北廠房,鐵路地下化後,復興北路原先礙於鐵路,車輛必須行駛地下道的情況,完全平面化,帶動交通便利,而微風廣場的設置,也與忠孝東路的SOGO百貨與長安東路附近的中興百貨連成一氣。

政策鼓勵企業設置工商綜合區,土地來源,不外是傳統產業的廠房,企業也配合紛紛將廠房,變更為大型購物中心、量販店或住宅區。

如桃園中壢的六和紡織,變為太平洋SOGO百貨;大江紡織變更大江工商綜合區;中南紡織成為愛買吉安中壢店,而台元紡織則成為今日的家樂福內壢店等,都提高舊廠房的使用價值,甚至成為當地商圈的指標。

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