刪除強制徵收條款 自廢都更尚方寶劍

現在論未定案版本,言之過早。

掌握最大權力者,政府也。
有權力約束業者與提供誘因條件者,也是政府。

業者追求最大利益,人之常情,還是可以批評業者,但難苛求建商都是慈善家。
最該被打醒的還是政府 !

都更不只是房地產變換土地持有方式。

回去看一下教科書,都市更新更最重要的目標是創造房地產市場價值還是社會公共利益?
只說政府兩字也太過籠統,明白說就是內政部營建署與各縣市首長最應反省。
不然,以後真的不用再談都更了。

【參考新聞】
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強制徵收條款刪除 建商:尚方寶劍沒了 都更已死
2012-06-16  中國時報 【王莫昀/台北報導】

     內政部修正都更條例,大幅拉高都更門檻,特別是二十五條之一的刪除,讓業界推動都更最普遍型態的合建型都更玩不下去,讓業者大罵「都更已死!」建商公會全聯會秘書長于俊明指出,都更條例修正,讓都更風險大幅提升,只會造成土地取得困難的台北巿,因都更路幾乎被堵死,新案銳減,預售與新成屋房價再向上攀升。

     永慶房產總經理葉凌棋指出,時下業者最常推動的策略是,先與民眾談合建,利益共享,談到八、九成民眾同意,僅少數民眾不同意時,轉以權利變換整合,也就是所謂合建型都更案,如今都更條例修正,將使得這條路被堵死。

     于俊明指出,二十五條之一猶如尚方寶劍,雖政府從未用到強制徵收,但保留下來,遇到疑難雜症時可協助處理,政府願把球拿在手上,不一定要做,但真有損及多數民眾權益時,適時推動,才可確保釘子戶不會因條例修正大增。

     「未來若有新法可循,那大家照做就是!」冠德建設董事長馬玉山提醒,台北市七十五萬戶房屋中,有一半超過三十年,有都更需求,依照目前辦理都更的速度,就算花二百年也都更不完。

     于俊明強調,修正版本最大的問題是,同意書可以任意撤簽,讓都更充滿浮動與不安定性,其次是未來還要限制實施者資格,恐形成大公司寡占現象,居民選擇權變少。

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