南科特定區可能出現台灣首例浮動分區開發

南科特定區 浮動分區開發

■ 記者邱馨儀台南報導

台南縣長蘇煥智昨 (28)日表示,南科特定區將有重大突破,目前已有一家外商願意開發特定區兩個區塊,投資金額約為60億元,將在下個月與台南縣政府簽約。這項開發案一旦完成,將成為台灣「浮動分區」開發首例。

南科特定區開發今年出現突破性進展,在奇美電子計劃開發特定區250公頃土地,做為液晶電視專區後,外商也將跟進,進行二個區塊的整體開發,台南縣政府並將再保留100公頃土地,做為後續電視專區的擴充,未來南科特定區的支援功能將更明顯,並可彌補南科土地空間有限及生活機能等不足。

蘇煥智說,為加速推動南科特定區開發,台南縣政府採浮動分區概念,引入民間投資開發。其作法是將原來的第一期都市發展用地再劃分15個區塊,每一發展區塊面積約50到60公頃,其中包括約10公頃滯洪池,估計每一發展區塊應負擔約40%公共設施用地,而開發單位可自行規劃發展區塊內的細部都市計畫。

目前南科特定區中,已有奇美電子預計開發其中250公頃為液晶電視專區,在各單位的全力支援下,預計將可在明年初同步開發。此外,外商基金並預計來南科特定區開發兩個區塊,進行土地開發,而其規劃內容,有住宅區及娛樂休閒等設施,預計投資金額高達60億元。

蘇煥智表示,與外商公司洽談的過程中,涉及都市計畫繁複的審查過程,協調時間長達一年多。不過這項合作計畫預計下個月可以開花結果,外商預計成立「南科興業開發有限公司」,主導南科特定區所屬區塊的開發。

蘇煥智表示,南科特定區採浮動分區的開發,是台灣首例,而外商資金的引入,若能使特定區的開發成功,更是台灣都市計畫的一大步。

【2004/06/29 經濟日報】

新聞辭典》浮動分區
■ 記者邱馨儀
所謂「浮動分區」開發,是指台南縣政府為了讓南科特定區的開發速度加快,將882公頃劃分成15個區塊,每一區塊約50至65公頃,分別引進民間投資的開發方式。
不同於一般土地開發案採用區段徵收,台南縣政府以「專案讓售」辦理土地開發,即「於規劃整理後所取得之全部剩餘可供建築土地,可先行讓售予民間開發廠商」,按照投資者的需求從事細部規劃利用,自行規劃住宅區、商業區等。
特定區初期釋出十個區塊,最快可在明年5月提供廠商使用,明年10月專案讓售的土地即可以移轉給廠商。
【2004/06/29 經濟日報】

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