政府加速無償取得土地容積移轉大簡化

呂雪慧/台北報導
2003.11.18 工商時報

為使建築開發者土地可透過容積移轉作更充分有效利用，內政部正研議修改「都市計畫容積移轉實施辦法」，將可移轉的容積，以土地公告現值換算接受基地容積，修法後可大幅簡化容積移轉行政作業程序，加速政府無償取得部分公共設施保留地。

為輔助公共設施保留地的取得興闢，增進都市土地更有效利用，八十八年行政院即施行容積移轉的相關辦法，以古蹟及具紀念性或藝術價值的建物（例霧峰林家花園）先行試辦。

九十年又將範圍擴大到私有都市計畫公共設施保留地，及提供作為公共空間使用的可建築土地等二類土地。即可將公設保留地的容積，移轉給同一都市計畫區可供開發建築的基地，有助於建築開發者的土地更充分利用，公設所有權人可共同分享開發利益，獲得合理補償。

但四年來只有台北市大稻埕地區等少數案例實施，主因程序過於冗長，計算公式太繁複，且舊市區小建築基地無法適用，移轉範圍限於同一主要計畫地區範圍，因此成效不彰。

官員表示，目前內政部已在研議修改，簡化容積移轉的作業程序，同時計算的公式轉換成以土地公告現值換算接受基地的容積。

惟迪化街大稻埕因史蹟保存，原先給予容積率高達七○○至八○○％，依新的計算方式換算結果，容積變小了，大稻埕居民不同意，並透過立委等民代遊說中，因此內政部將再審慎檢討才發布施行。