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石化業選邊站 西進、本土派勢均力敵

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2005.01.31  工商時報 石化業選邊站 西進、本土派勢均力敵呂國禎/台北報導中油體系石化業在爭取赴大陸設輕油裂解廠與雲林石化科技園區投資案同步進行的同時,也逐漸發展成兩大系統,其中以台聚集團等為主的石化業,積極爭取赴大陸投資的機會,成為西進派主力,但以中華開發與國喬石化為主的中信集團,極力爭取成為中油雲林石化科技園區的大股東,是進軍雲林的主力,兩大系統各自佈局,使台灣石化業出現兩條不同的發展方向。 受限於中油體系的石化上游原料已有十幾年未曾增加,國內石化產業兩大體系近年來發展產生相當懸殊對比,台塑集團靠著六輕效益浮現,集團四大公司營收紛紛突破一千億元大關且頻創歷史新高,四家合併獲利也突破千億元,其餘石化業則是停留在年營收百億元階段,毛利率更難與台塑垂直整合效益相比。 過去石化業有七輕拖了七年、八輕拖八年的說法,以諷刺石化業在台灣遇到的發展瓶頸,目前雖然已有林園三輕就地更新與雲林石化科技園區兩案分別提出,但一個最少要六年後完工,一個則是八年後,使部分石化業感嘆,還有多少的八年可以等。 就台聚集團等石化大廠的評估,向政府爭取開放赴大陸設立輕油裂解廠,及至大陸發展的時效,將比坐等中油林園三輕與雲林石化園區完工投產的速度來得快,且過去台灣輕油裂解投資計畫已有多次失敗經驗,將機會全押在雲林石化科技園區的風險太大,這也促使業者為何急著向政府爭取西進設輕油裂解廠。...

環保署長訪中石化廠 居民喊救命

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2005.01.29  中國時報 環保署長訪中石化廠 居民喊救命 趙家麟/台南報導 全國歷來規模最大的工業污染場址整治工程,正在中石化安順廠進行中。環保署長張祖恩廿八日上午抵現場了解狀況,當地受害居民高舉抗議海報,要求政府拿出魄力,針對這個延宕多年的重大污染事件,還給居民一個公道。 位於台南市安南區鹿耳、顯宮、四草里之間的中石化安順廠址,環境污染源係承接了前台鹼所遺留的戴奧辛、汞、五氯酚等污染物,污染的範圍包括廠址、周邊土壤及海水貯存池等。 更嚴重的是,附近居民近幾十年來,遭受「池魚之殃」,在不知情的狀況下,長年捕撈海水貯存池魚蝦貝類食用;去年,成大環境醫學研究所、環境毒物中心針對高危險居民進行血液戴奧辛含量檢驗,結果平均數據都高出一般人許多,罹癌率也偏高。 環保學者黃煥彰向環保署長張祖恩表示,學術單位的檢測結果,居民戴奧辛含量明顯偏高,甚至有人血液戴奧辛含量高達四一二皮克,幾乎已是世界紀錄保持人,污染情形對居民健康造成的嚴重危害,可想而知。 當年,舊台鹼的老闆是經濟部及中油,所以,本案的真象,污染行為人,是經濟部與中油;但是,經濟部迄今只說「依法處理」而沒有更積極的關切;如果只把責任推給後來接手廠址的中石化,那是非常不負責任的行為。 包括鹿耳里長蕭平和、顯宮里長林進成、鹿耳社區發展協會理事長蔡登進等人,以及多位當地居民,在張祖恩抵現場時,拿出陳情抗議海報,高喊「謝長廷─救命」,「經濟部─兇手」、「中油─兇手」、「中石化─兇手」等口號。...

半價!工業區住宅搶市

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半價!工業區住宅搶市■ 記者鄭育容/台北報導工業區住宅以低於市價的優勢殺出,今年上半年至少有兩、三百億案量推出。記者鄭育容/攝影 嫌房價太貴買不起嗎?房地產市場上出現工業區住宅產品,房價竟然開出市價一半的超級行情,當年終房市進入休息階段,以低價訴求的工業區住宅招攬熱絡人氣,建商也大幅加碼,農曆年後北縣、桃園至少將有兩、三百億元案量殺出,還有業者預言,工業住宅的搶手將促使房價往下修正。 依法,工業區要做住宅必須經過都市計畫變更的程序,土地變更須搭配回饋機制;公設用地比例高達35到49%,建商若依此辦理變更,土地成本至少墊高1/3到1/2,由於土地變更成本高,目前建商開發工業區住宅多以設置事務所、辦公室為名目請照,省下的土地成本反映在低房價水準,也構成對經濟能力有限的首購族極大的吸引力。 近年因產業外移,早年劃設為工業區的廠房閒置,為求土地利用,地方政府也放寬建商的開發計畫,目前工業區住宅以台北縣中和、新店、板橋地區為大宗,桃園南崁、龜山、中壢地區也方興未艾,中南部地區則因為房價水準相對低,土地取得較北部精華區容易,工業區住宅開發誘因不足。 信義房屋代銷部協理唐定華表示,工業區住宅最大的競爭力就是價格,因此,房價水準偏高的地區工業住宅愈有發展性,不過,價差還是要看區段,鄰近商業區的工業區房價約少區域市價的一成,市面上則有其他業者開出市價一半的行情。 工業區住宅多半基地大,開發量體大,目前在北縣中和銷售的元氣大鎮佔地就有6000坪,戶數達1300多戶,產品通吃首購、換屋族,每坪開價17、8萬元,號稱區域行情的一半,桃園南崁、龜山、中壢則以透天別墅案為主,一棟總價約600萬元,比同區內總價800萬元別墅的水準便宜兩成,只要有工業區住宅產品殺出,當地戰火就陷入價格緊張,同業間都做好競價的心理準備。 工業住宅以價格優勢在市場上形成新勢力,房地產業者認為,工業區住宅產品將侷限某些地區,不過在房價漲勢暫歇,市場銷售率下滑的前提下,工業區住宅的價格優勢將形成其他住宅產品降價求售的重大關鍵。 【2005/01/29 聯合報】...

地方稅將一國多制

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地方稅將一國多制 記者鍾蓮芳/報導 01/28 03:22聯合新聞網 有縣市要徵觀光稅、也有縣市想徵環境稅……,內政部昨天說,在地方自治的精神下、依據立法院通過的地方稅法通則、以及研修中的規費法,我國地方稅收正邁入「一國多制」的新時代。 內政部說,財政部、內政部、主計處去年組成的「地方稅自治條例審查委員會」,到目前為止,已受理並審查十餘件由縣市政府依地方稅法通則授權提出的特別稅與臨時稅申請案件。 目前已核准的包括桃園縣徵收景觀稅、體育發展稅、營建剩餘土方稅,苗栗縣政府徵收景觀稅、營建剩餘土方稅,台北縣土城市公所徵收營建剩餘土方稅等。徵收對象分別是高爾夫球消費者、開採砂石業者與營建承造商,這些臨時稅,為期2~4年。 此外,依據公路法、市區道路條例及規費法規定,分別開徵的「公路用地使用費標準」及「市區道路使用費標準」,交通部、內政部也已分明完成,已通過地方自治法規的地方政府,今年3月即可開始徵收。其中,台北市已完成法制,今年已開始收取市區道路使用費,目前已通過、或研擬自治法規的還包括高雄市、台中市及台南市政府、嘉義縣朴子市公所等。 換句話說,今年起,包括桃園縣、苗栗縣、台北市等都陸續有新的地方財源,有的固定 (如規費)、有的則是臨時稅,地方財政收入「一國多制」的時代已經來臨,而且未來這種情形還會更為普遍。 據了解,這幾年研議、並且提出開徵新稅申請的,還包括台東綠島鄉公所、屏東霧台鄉公所爭取開徵觀光資源生態維護臨時稅;金門縣政府亦爭取開徵環境維護臨時稅。此外,南投縣政府也曾動過腦筋爭取霧社、日月潭的觀光過路費等。其中,態度積極的桃園縣政府,除了環境稅,也曾提出規劃,爭取民用機場不動產特別稅、噪音回饋特別稅、以及煉油廠特別稅等。 而這些縣市爭取在地方開徵新稅的舉動,已引起「模倣」效應,轄區內有大型工業區、觀光資源區的縣市都開始「蠢蠢欲動」。 內政部指出,依據地方制度法落實地方自治的精神,縣市政府除了可以在自治法律上有地方的特色之外,在地方財源自治方面,亦明文規定,直轄市、縣市、鄉鎮市的收入包括有「規費收入」「自治稅捐收入」等,換句話說,多年前汐止鎮...

5公里以內難逃毒氣洗禮? 竹科焚化爐說明會29日舉行

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延伸參考網站 http://www2.hsinchu.org.tw/ http://www2.hsinchu.org.tw/ahspia/ ------------------------------------------ 生活新聞|ETtoday| 5公里以內難逃毒氣洗禮? 竹科焚化爐說明會29日舉行 記者季從茂/新竹報導 2005-01-28 21:40 竹科焚化爐對附近居民健康影響說明會,29日上午9點半在龍山國小勵學堂舉行,主辦單位歡迎東區居民來開會了解及共同行動。...

都市更新 舊廠房變搖錢樹

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這類棕地(Brownfield)轉化為房地產機制的金雞母,取得成本常取決於地目變更時程,典型"時間是金錢"範例。 這些廠房過去是否曾經有過"可能"污染?否則更新後的土壤與地下水污染責任界定,可就難了。 ----------------------------------------------- 2005.01.18  中時晚報 都市更新 舊廠房變搖錢樹 吳瑞達/台北報導 房地產投資客有個理財竅門─跟著公共工程走,在都會區,隨著都市發展,及公共工程的推動,許多企業的老舊廠房,一夕之間麻雀變鳳凰,投資機會也無限。 都市更新計畫,使得擁有大量土地的企業,興起資產開發題材,不少建商也四處覓地,將土地加工成住宅大廈或高級別墅,房價更是翻上兩番。 遠雄集團的大都市建設,就是舊廠房變華廈的代表建商之一。大都市建設近年在台北木柵,離動物園不遠的秀明路、新光路口附近,買下本來是塑膠廠的土地,興建樓15層的「大都市秀明」高級住宅,成為當地的指標建築。 統一相關企業的統美建設,在北市東興路、基隆路口,推出的「統豐世貿」三棟廠辦大樓,先前是生產日本川崎機車的舊廠房,大樓完工後,整個街景完全改觀。 另外,在南港忠孝東路六段、玉成街口,以原南隆鋼鐵廠為基地,在前年推出「大都市新天地」案,戶數近300戶的大廈住宅。 北投原為月光鉛筆的舊廠房,由於文具產業不具競爭力,前年也改建為住宅,推出「月光花園」預售案。 大同區也有類似的案子。原先的舊工廠,如中央鑄幣廠廠區,前年底也推出「最傳奇望族」預售案;大同公司在敦煌路6000坪的舊工廠,也將在今年改建住宅,預計6月間推出預售。 北市的經驗北縣也看的到,早年在新店北新路二段的裕隆舊廠,推出「極景」建案後,當地已形成新的商圈,此後,該公司在中興路的舊廠區,也改建成住宅,寶橋路的廠房也有改建規畫。 稍早在新店地區造成矚目的「湯泉」案,則是榮民工程處的閒置土地;中和市景平路一帶的台新紡織舊廠,佔地6000坪,也推出「元氣大鎮」住宅案;而國賓磁磚位於新莊的1萬坪廠房,及鶯歌約3萬坪的廠區土地,也積極規畫為住宅別墅。 隨著都市發展,全省各地不乏老舊廠房改建為住宅區的情況,傳統產業的外移或歇業,留下的老舊廠區,搖身變為高級住宅社區,有土斯有財,誠非虛言。 2005.01.18  中時晚報 新商圈...

2004年11月起中國成為竹科最大出口地區

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去年11月起中國成為竹科最大出口地區 中央社 2005-01-18 17:38 (中央社記者何易霖新竹十八日電 ) 新竹科學園區管理局今天公布 2004 年前 11 月竹科營運簡報,自 2004年 11 月起中國已取代香港躍居竹科最大出口地區,顯示竹科與中國的關係愈來愈密切。 根據竹科管理局公布的統計數字,竹科 2004 年前11 個月進出口貿易總額為新台幣 8098 億元,較 2003年同期成 長 47 ﹪。 以出口與進口總額區分,前 11 個月出口總額為4566 億元,進口總額為 3532 億元,分別較 2003 年同期成長 29 ﹪ 及 79%。 前五大出口地區依序為香港 (20%)、中國(20%)、日本(12%)、美國(11%)、韓國(9%)。 前五大進口地區依序為日本(36%)、美國(21%)、新加坡(8%)、香港(6%)、韓國(3%)。 值得一提的是,自 2002...