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這就是提過的”竹二科”計畫。
前期開發最大隱憂，犯了財務分析最常見誤區-假設條件太樂觀！
期望依賴民間資金挹注，完成政府的特定區計畫。
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竹科特區 高地價恐成絆腳石
記者黃宏璣、彭芸芳／新竹報導
新竹市政府延續新竹科學城發展計畫，推動的竹科技特定區計畫案，經內政部都委會審議通過，計畫範圍內2處指定整體開發的台肥公司與馬偕醫院，已與市府簽訂開發協議書，市府今公告發佈實施，但因區內地價高則每坪30萬元，便宜也要一、廿萬元，廠商不看好。
這個特定區總面積196.34公頃，範圍包括中華路後火車站地區、中油油庫與東勢舊工業區，經過多次的地主協調整合，市府都市發展局承辦官員許志瑞表示，已與業主達成共識，市府將東勢舊工業區與周邊土地調整為補足新竹都市發展功能所不足的經貿、科技商務機能。
許志瑞說，為了未來能促成全區能儘速動工開發，將透過大區塊土地整體開發區的開發許可方式，集約取得世貿展覽、國際會議中心、交通運轉中心與相關公共設施用地，透過ＢＯＴ方式進行開發。
新竹市地政所調查，特定區臨公道五要道的地價每坪達30萬元，裡地也就是內部路不寬的土地每坪也要一、二十萬元，且都以私人土地為主，投資開發成本會比較高，能否吸引竹科廠商進駐，還需觀察。
市府都市發展局長黃秋榮說，未來可變更成商業區頗具商機，公道五興建與高速公路交流道連結後，將可打開東勢工業區對外交通的活路，台鐵捷運化後新站的連通，整個科技商新心發展具備的條件應可逐步成形。
【2004/08/10 聯合報】