Category: Industrial Estates

news on industrial parks, industrial estates 工業區、產業園、綜合體、工業園新聞

土地難尋!工業局推閒置地強制買回

Hits: 12016-02-15 14:53 聯合晚報 記者林潔玲/台北報導 根據全球招商中心統計,全國廠商用地需求接近300公頃,其中又以南區達120公頃最多。但經濟部工業局資料顯示,截至去年底工業區閒置土地面積仍超過680公頃,其中同樣以南區接近260公頃最多。工業局表示,閒置工業地一堆,廠商卻找不到土地蓋廠房,因此今年將力推閒置土地強制買回。 工業局曾提出空地稅,卻遭地方政府潑冷水,只能轉向優惠稅制減少等方式,增土地持有成本,減少閒置用地。但官員擔憂,雖去年工業土地媒合成效佳,「但正因為好媒合的都處理完,剩下的不肯賣就是不賣」,媒合恐陷入停滯。 經濟部今年全盤檢討產創條例,其中閒置用地強制買回將列為重點,將拚上半年在行政院取得共識。工業局官員說,強制買回的條件與修法方向不變,條件包括土地所有權人拿到土地兩年內,要完成20%的建築使用並拿到營業執照。 如在兩年內未更新用地將依市價強制買回,經工業局土地價格審議委員會與地方、民間討論價格後買回,若有增值部分,由於目前土地徵收條例部分免增值稅,未來將課徵40%的土地增值稅。官員說,目前與財政部、內政部有共識,將針對其他條文進行細項修改。 全球招商中心調查發現,全國需要工業用地的廠商持續增加,土地需求約285公頃,其中北區76.8公頃、中區89.1公頃、南區119.1公頃。南區用地需求最多,但受到閒置土地過多因素,遲遲無法刺激投資。 工業局統計至去年底,全國工業區閒置土地媒合達433案,約290公頃,媒合後工業區閒置土地仍有681.2公頃,閒置土地面積約681.2公頃,其中,北區77.6公頃、中區214.8公頃、南區259.8公頃、東區129.0公頃。 去年清查所轄已開發工業區173處,閒置土地面積812公頃,從產權單純、長期持有原則選出的十大閒置土地優先處理名單,總計132公頃,去年已去化少部分,法條若通過後也將優先處理。官員說,若法條通過後,工業局可能需強制買回200公頃,問題較大的是地段較偏遠的民間土地,媒合較不易。為加速土地使用率,未來也規劃如屏東的閒置土地也會朝向跟業者合作,打造金屬高質園區。 [reource] http://udn.com/news/story/7238/1502517

工業局推閒置地強制買回

Hits: 5土地難尋!工業局推閒置地強制買回 2016-02-15 14:53 聯合晚報 記者林潔玲/台北報導 圖為桃科工業區50公頃閒置土地尚未開發。 圖/資料照片 根據全球招商中心統計,全國廠商用地需求接近300公頃,其中又以南區達120公頃最多。但經濟部工業局資料顯示,截至去年底工業區閒置土地面積仍超過680公頃,其中同樣以南區接近260公頃最多。工業局表示,閒置工業地一堆,廠商卻找不到土地蓋廠房,因此今年將力推閒置土地強制買回。 工業局曾提出空地稅,卻遭地方政府潑冷水,只能轉向優惠稅制減少等方式,增土地持有成本,減少閒置用地。但官員擔憂,雖去年工業土地媒合成效佳,「但正因為好媒合的都處理完,剩下的不肯賣就是不賣」,媒合恐陷入停滯。 經濟部今年全盤檢討產創條例,其中閒置用地強制買回將列為重點,將拚上半年在行政院取得共識。工業局官員說,強制買回的條件與修法方向不變,條件包括土地所有權人拿到土地兩年內,要完成20%的建築使用並拿到營業執照。 如在兩年內未更新用地將依市價強制買回,經工業局土地價格審議委員會與地方、民間討論價格後買回,若有增值部分,由於目前土地徵收條例部分免增值稅,未來將課徵40%的土地增值稅。官員說,目前與財政部、內政部有共識,將針對其他條文進行細項修改。 全球招商中心調查發現,全國需要工業用地的廠商持續增加,土地需求約285公頃,其中北區76.8公頃、中區89.1公頃、南區119.1公頃。南區用地需求最多,但受到閒置土地過多因素,遲遲無法刺激投資。 工業局統計至去年底,全國工業區閒置土地媒合達433案,約290公頃,媒合後工業區閒置土地仍有681.2公頃,閒置土地面積約681.2公頃,其中,北區77.6公頃、中區214.8公頃、南區259.8公頃、東區129.0公頃。 去年清查所轄已開發工業區173處,閒置土地面積812公頃,從產權單純、長期持有原則選出的十大閒置土地優先處理名單,總計132公頃,去年已去化少部分,法條若通過後也將優先處理。官員說,若法條通過後,工業局可能需強制買回200公頃,問題較大的是地段較偏遠的民間土地,媒合較不易。為加速土地使用率,未來也規劃如屏東的閒置土地也會朝向跟業者合作,打造金屬高質園區。 [reource] http://udn.com/news/story/7238/1502517

[China] 石岩打造宜居宜業休閑慢城

Hits: 11深圳特區報訊(見習記者 關萬 通訊員 羅鳳) 2015年09月10日 昨日,由寶安區石巖街道主辦的主題為“科技綠谷 共享未來”的石巖街道重大產業項目推介會在石巖文化藝術中心舉行。本次推介會匯集了來自轄區內外的逾300家企業參加,重點展示了新興產業載體和一批城市更新項目。 記者了解到,此次活動系寶安區項目與資源對接系列商洽活動之16場,也是首次由街道主辦的對接系列活動。 活動儀式上,寶安區領導為石巖獲得深圳市投資推廣重點園區、寶安區舊工業區環境綜合提升試點項目和寶安區科技創新園稱號的工業園區現場授牌,多家高新企業還與清華大學深圳研究院等高校分別簽訂了產學研合作協議。 多家企業與高校達成產學研合作 本次推介會重點推介了10個新興產業載體和一批城市更新項目,包括石巖總部經濟園區戰略性新興產業集聚區,方正信產集團南方總部基地、創維·創新谷等10個新興產業園區,還有水田工業區片區等4個工改工城市更新項目,以及官田工業區等6個工改商城市更新項目,其推介的產業載體建築面積約500萬平方米。 在推介會的啟動儀式上,北大方正科技園、宏發科技園等2個深圳市投資推廣重點產業園和同富康科技創新園、寶聯低碳產業創新園等2個寶安區科技創新園現場授牌。值得一提的是,欣旺達、楊森精密等4家企業與清華大學深圳研究院等4家高校分別簽訂了產學研合作協議,開展在產品研發、人才培育等多個方面的產學研合作。此外,本次活動的P3高清LED顯示屏也來自於石巖本土企業深圳雷淩顯示科技有限公司。 高端展區盡現石巖高新產業風采 記者了解到,石巖現有企業4000多家,以電子通訊、智能裝備、精密制造、新能源、新材料等高新技術產業為主,其中規模以上工業企業280余家,產值超億元企業105家,國家級高新技術企業150余家,同時還有各類工業園區151家,其中深圳市特色工業園1家,深圳市投資推廣重點產業園區2家,深圳市生態工業園5家,深圳市科技型企業孵化載體3家,寶安區科技創新園3家。 記者在高端產品展示區看到,近10家高新技術各自展示了在智能制造及文化創意領域的最新研發成果。其中,深圳一電科技公司展示了研發的無人機飛上天空進行實時航拍,深圳維新順科技公司研發的智能機器人除了整齊劃一地表演舞蹈動作,還可以按照觀眾指令表演動作,吸引了不少人士觀摩。 產業轉型打造宜居宜業休閑慢城 為提升高新技術產業發展的承載力,石巖街道近年來一直在大力推動現代產業園區建設,包括一批在建或擬建的產業園區項目41個及石巖總部經濟園區內方正信息產業集團南方總部基地、創維·創新谷等5個重點產業載體建設項目。同時,石巖也在加快現有產業園區轉型升級,重點打造惠科軍民融合產業園、塘頭智能制造產業園等產業園區。 記者了解到,石巖街道為了全面提升其道路交通、市容市貌、公共服務等綜合環境,三年時間內投入67個項目共102億元,實現“一年明顯變化、兩年顯著提升、三年根本改觀”目標。 石巖街道辦黨工委書記、辦事處主任何奕飛告訴記者,“未來石巖要借助自身的優勢大力打造‘一區一谷一城’,即建設優質經濟發展和積極生態保護協調促進示範區,構建以科技、教育、文體、養老等健康產業的深圳生命健康綠谷,營建由羊臺山森林公園、環石巖湖綠道及石巖湖一河兩岸所構成的深圳綠色休閑慢城。”…

[China]廣東中山44個工業園重新“洗牌” 每鎮區只留1個

Hits: 62中山44個工業園重新“洗牌” 每鎮區只留1個 中山市 (Photo:維基共享資源 – http://commons.wikimedia.org/wiki/File:Zhongshan_Photos.jpg#mediaviewer/File:Zhongshan_Photos.jpg) 2015年01月30日 14:24 來源:南方日報    為盤活提升現有的工業園區,促進新型專業鎮建設,中山市將出臺《工業園區整合提升方案》(以下簡稱《方案》)對全市現有44個工業園區進行“洗牌”。記者從29日召開的全市招商引資工作會議獲悉,為進一步優化園區布局,各鎮區通過擴、消、並、轉對工業園區進行整合,原則上每個鎮區(不含火炬開發區和翠亨新區)最多保留1個工業園區(市級產業發展平臺可不計入)。確定保留的工業園,將納入“國家火炬高技術產業開發區”或“廣東中山工業園”兩大管理體系。 引導要素向保留園區集中   從2001年中山市提出“加快工業園區開發建設,促進工業進園入區”以來,中山市工業園區快速發展,帶動了經濟發展水平的不斷提速,工業園區成為中山市經濟發展的重要支撐、產業集聚的重要平臺。然而,園區缺乏規劃引導、專業化管理水平不高、發展質量效益不高、資源不足和低效利用同時存在,項目落地困難重重、發展增速放緩、後勁不足等問題也逐步顯露出來。   為突破園區發展瓶頸,2014年中山市提出整合44個工業園區規劃,通過促進工業園區升級優化要素配置。   根據《方案》,該市將通過規劃引導、產業導向、要素資源優化配置等經濟和行政手段,引導項目、資金、人才、技術、能源、服務等優質產業資源向園區集中,逐步扭轉園區資源配置不合理現狀。按照整合目標,到2020年,中山市園區企業工業總產值達到7000億元,占全市工業總產值比例達70%以上,形成超10個以園區為主要載體的百億級產業集群,包括4個千億級產業集群和5個三百億產業集群。 鎮區25%建設用地納入市統籌   《方案》提出,各鎮區通過擴、消、並、轉對工業園區進行整合,主要打造兩大園區體系——以“國家火炬高技術產業開發區”和“廣東中山工業園”為龍頭,整合全市其他工業園區。   同時,該市將重點建設翠亨新區重大戰略平臺,同時加快市級產業平臺的建設。其中,坦洲第三工業區四期重點發展新能源與新材料等相關產業,南頭阜沙經濟協作區啟動區重點發展智能家電與裝備制造等相關產業;民眾鎮保稅物流園區重點發展以現代物流裝備與服務為重點的生產性服務業、生態環保等產業;神灣鎮旅遊產業服務聚集區重點發展生態旅遊與遊艇產業。   在這個過程中,中山市將進一步統籌建設用地規模和指標,提出將鎮區25%建設用地規模納入全市統籌範圍,集中由“中山市統籌建設用地規模和重點項目建設用地指標聯席會議”統籌用於優質產業項目,優先安排保留園區或市級產業發展平臺的建設用地規模,新增工業項目優先進入園區或平臺。據悉,投資總額億元以上的項目,將優先納入市重點項目,聯席會議向省爭取,由省、市共同解決土地利用計劃指標。 新工業園區如何冠名?   中山火炬高技術產業開發區XX分園:以高端新型電子信息、高端裝備制造、健康科技、新能源、新材料、節能環保等戰略性新興產業為主導的園區以自主自願為原則,納入“國家火炬高技術產業開發區”體系,以“中山火炬高技術產業開發區XX分園”的形式冠名,由火炬區與園區所在鎮區協商共同管理;…

【China】璧山小城大產業在生態和諧中尋找經濟璀璨

Hits: 18新華網重慶頻道 璧山小城大產業在生態和諧中尋找經濟璀璨 2014年04月23日 璧山電視臺   3000億工業,小城璧山的大產業夢想。據測算,以每平方公裏100億元產出為基準,實現“3000億工業”,需要30平方公裏的空間。建廠房、種綠化、鋪路網、架電站……作為璧山工業經濟的主戰場,當前,璧山工業園區正按30平方公裏生態工業園區的願景進行打造。30平方公裏生態工業園區,必將成為承載“3000億工業”的有力支撐。   就工業園區而言,璧山工業園區的形象無疑是“顛覆性”的:如果從空中俯瞰,一條條寬敞筆直的道路,或縱或橫,鋪展于12平方公裏的園區土地上。而“路修到哪裏,樹就種到哪裏”,在已建成的48公裏道路旁,鑲嵌著90萬平方米綠化,園區建成區綠化覆蓋率達45%。   這裏,沒有機器轟鳴,卻處處花香鳥語;這裏,不見連片廠房,卻真正“寸土寸金”;這裏,既承載著現代工業的脈動,也輝映著現代都市的激情。環境,轉化為園區招商引資獨有的競爭力。目前,璧山工業園區入園企業已達838家,包括以中聯重科為代表的高端裝備制造企業,以臺灣展運為代表的IT企業,以臺灣統一為代表的食品醫藥企業紛至沓來、競相入駐。   隨著園區基礎設施建設的加快,“舞臺”正在變大,“磁場效應”在綠色、生態中持續釋放。步入璧山工業園區,一幢幢工業樓宇裏,生產車間寬敞明亮,設備先進……眼前的景象,將人們印象中傳統工業的記憶陡然顛覆。走出廠房,走進企業廠區,鬱鬱蔥蔥的綠樹搖曳生姿,廠區與綠化渾然一體,工人穿行在小橋、流水、綠樹間,享受著工余的放松和愜意。   如今,在璧山工業園區,“環境就是資源、就是資本、就是生產力”的理念已深入人心。各入園企業紛紛以自己的“小音符”呼應著園區的“主旋律”,愛園、護園、建園的主人翁意識大幅增強,企業自建的綠化,廠房上規范一致的中英文標識便是最好的詮釋。   政府支持企業發展, 企業用行動和效益回報園區,包容和諧在生態園區中彰顯。   在此過程中,各職能部門也對園區發展給予鼎力支持。去年,園區部分IT企業用電吃緊,電力部門積極配合,建成110KV獅子變電站,破解用電困局。如今,園區已有110KV、220KV變電站4座,為園區企業提供了足夠的電力供給。   近年來,我縣保持污染企業“零容忍”態度,先後關閉污染企業400多家。污染企業不斷被搬遷,為產城融合發展騰出了空間。目前,園區建成保障性住房41.8萬平方米,未來將總計建成181萬平方米。   如今的璧山工業園區,就像是一個復合型社區。園區內,建有濕地公園,居民區與工業區毗鄰,文化設施、娛樂設施、生活設施一應俱全。   這樣的布局,使得市民和產業工人步行就可以上下班,家門口就有公園,20分鐘的生活半徑圈內,可以購物、娛樂、休閒,工作效率、生活品質得到極大的提升。產業與城市在生態園區中融合。   產城融合的園區,不但讓本地人生活更加舒適,也讓外地人找到了“家”的感覺,目前,園區產業工人總數已超過20萬人。   這些僅僅是園區在追夢“3000億工業”路上的一個個 “美麗路標”。隨著30平方公裏生態園區建設的加速推進,這裏,不僅是承載夢想的“舞臺”,集聚產業的“洼地”,它更在無時無刻傳遞著璧山人發展工業的初衷:在生態和諧中尋找經濟的璀璨。 [補註]…

無解? 蚊子工業區土地逾500公頃

Hits: 7無解? 蚊子工業區土地逾500公頃 【聯合晚報╱記者盧沛樺/台北報導】 2013.01.14 02:46 pm 為活絡經濟,吸引台商返鄉投資,中央與地方政府積極獵地,成立產業園區,解決企業用地不足的問題。在此同時,工業區閒置或廢棄情形屢未紓解,去年3月監院調查報告中指出,經濟部工業局已開發土地中,尚未公告租售的土地有1156.15公頃,已公告租售但閒置的超過500公頃。上月中旬立委審查經濟作業基金中,也普遍提及土地與建物遭排除占用或閒置情況惡劣。 經濟部官員今指出,目前主要採取兩措施,一方面針對沒有產業需求或區位不好的工業區予以解編;第二,如有潛在需求,暫停開發,但在徵收土地前,土地仍可照常使用。 日前工業局長沈榮津回應,閒置地區集中濱海工業區。據了解,主要是濱海空氣中鹽份高,廠商憂心機械提早鏽化。但潘維剛反駁,指出早期有人是為了炒地皮,先承租下來,待價而沽,只希望轉手獲利了結,而非真正要做產業經營。 該報告也指出,工業局所轄工業區長期面臨閒置滯銷問題,但又協助地方政府編定工業區,100年度以嘉義縣、台南市報編865公頃、645.05公頃居排名前二,勢必加劇土地滯銷情形。對此,經濟部官員解釋,99年已訂定新的遊戲規則,地方政府須先提供廠商清單,且周邊無閒置土地才可報編。但對於施行前已核配土地,按現行法律規範並不能檢討、停止開發。 監委周陽山等人指出,國內工業用地來源還有國科會、農委會、地方政府等,總計近5萬公頃,「加劇園區發展不均衡及用地競合現象」,呼籲相關單位應有總量管制措施。監院針對工業用地閒置、浮濫開發已4度糾正,但仍未見相關單位認真檢討。 土地租金優惠 11年負債513億 【記者盧沛樺/台北報導】 浮濫開發工業區之外,經濟部工業局管理的「產業園區開發管理基金」(民國99年前稱為「工業區開發管理基金」),因督導怠慢,100年度總決算該基金短絀達6億5307萬餘元。 根據產業園區開發管理基金收支保管及運用辦法,基金來源包括融貸資金、園區維護費、開發結餘款及政府預算等。惟審計部調查,工業局控管開發成本及收入結算不彰,如歷年售地附加收入列帳填報不全、數據有欠合理,孳生收入歸屬爭議延宕數年未解、廠商開發結餘款逾期未繳,損害基金權益。 日前朝野立委也提案指出,工業區土地租金優惠調整措施(006688措施)自91年5月實施以來,舉借鉅額資金購買已開發工業區土地辦理租售,借款經行政院核定多達1300億元;審計部資料也顯示,單是006688措施,負債高達513億,不利該基金運作與發展。 【2013/01/14 聯合晚報】

國科會嗆法官 以後選址就送法院判

Hits: 2 國科會嗆法官:以後選址就送法院判 2012-10-13 01:52 中國時報 【李宗祐、鄭閔聲/台北報導】      台北高等行政法院周四判決撤銷內政部核准的中部科學園區二林園區開發許可,國科會在當天發表書面聲明,強調園區開發暫不受判決影響外,昨日再召開記者會提出五點聲明,以「萬分訝異」和「極端驚訝」反嗆:「法官若如此英明,以後科學園區或工業區選址,就直接送交法官判定即可」,直指法官逾越專業,以司法權干預行政!      國科會副主委賀陳弘表示,國科會昨日是以「關係人」(二林園區開發單位)的立場發表聲明,下周就會跟內政部討論後續處理,內政部一定會提出上訴,「我得到的最新消息是,內政部要找更好的律師做件事情。」      他強調,「我們在乎的是程序正義」,二林園區開發完全依法申請,如果法官因為個人理念,到最後連法治基礎都保不住,台灣就會變得更混亂!」      賀陳弘指出,國科會周四剛聽到二林園區被撤銷開發許可時,只覺得「訝異」。昨日收到判決書仔細看過後,就「更加訝異」。二林園區開發案纏訟數年,已有兩件訴願案和五件訴訟案判決定讞,都是中科勝訴。其中有兩件是控訴內政部不當核發開發許可,也是中科勝訴。讓國科會萬分驚訝的是,同樣案件、這次換不同的人告,法官雖在判決書承認上次判決認定內政部核發准開發許可並未違反相關規定,但因提告人不同,這次案件就不受上次判決約束。  …

容積率不是工業區經濟動能引擎

Hits: 7容積率不是推動(產業)工業區經濟成長動能引擎,什麼才是最適合推動工業園區經濟前進動力的引擎呢? 減稅? 投資設備折舊抵減? 若為了協助投資,政府訂定優惠企業(產業)的政策立場,是否與投資者站在同一位置? 這問題有陷阱,政府政策不能只持單一角度,必須兼顧企業與公眾利益。片面問題與立場,都只是見樹不見林的說法。 若要提供工業區開發優惠條件,重點不在於提供進駐企業多少優惠措施,而是: 是否真心想打造對投資友善的投資環境? 或只為了安撫地方樁腳的地產開發利益? 都市發展與土地管理所能動用的公共政策工具,實體上能想到的、現行法規體制下允許的合法工具,政府單位多數先自我限縮為與房地產市場眼中的貨幣單位,也就是"容積率"! 可是,都會區的工業區土地,需要的是跟房地產市場一樣,同樣土地面積上能蓋愈多樓地板面積就是最好的投資優惠嗎? 站在投資者立場,免費送上的容積率紅利有點誘因,等於作莊的政府提供更多工商用地面積,吸引規模稍大的投資案在區位較佳的都市土地。 只是,投資者又分兩種,一種是不以生產製造為本業的投資者,以炒作工業用地(尤其是科學園區或某某科技園區用地)周圍住商用地的土地開發作手;另一種,才是以工業用地為唯一主業的投資與經營者。 對第一種投資者來說,放寬容積率絕對是大優惠,因為土地規劃的內容與規模可以更唬人(周圍土地相關投資者); 對第二種投資者來說,容積率優惠不無小補,但不會是最主要的優惠。 第二種投資者眼中的優惠,多不是這類實體優惠,而是不只是所有公務單位的單一服務窗口或積極的工商業服務水準、日常經營所需要的稅務、公用事業、運輸交通、行政雜務甚至等所有的完整親民資訊與服務水準。要打造服務水準與調整態度難嗎? 為與不為也。甚至法律訴訟、商業權利維護的相關服務,這些不是調整或公開宣示鬆綁一個法令數字就可以達到的境界,也才是政策優惠的願景。 【參考新聞】 供應投資用地 都會型工業區 容積率優惠50%…

看景氣 工業區、科學園區用電量同步下滑

Hits: 6 台灣隨處可見的工業廠房地景 (photo: Bruce K. Chung, 2008) 十年前內部討論如何判斷工業區的耗能狀態,用電量是比較可靠且接近真實耗能狀態的資料來源。但用電量與能源效率的判斷還涉及只是採用契約容量還是真正的每月用電度數,最後,這些擔憂都變成雲煙。現在回顧這議題,自從製造廠商外移中國大陸之後,很多想當然爾的公共設施與公共事業規劃都變成一場荒謬的諷刺劇。 舉例來說,閒置工業區土地一直是政府單位(主要以經濟部工業局為主)頭痛的問題,幾年前部分台商回流,這問題竟然不藥而稍解。閒置的原因太多,兩岸布局互動是其一,總體與個體經濟狀態是其二,還有一些說不清楚的個別問題。用電量牽扯出來的議題,我看到的當然不只是用電量與景氣,而是我們對全國的用電需求預估及是否需要新建商轉的核電廠,是否需要藉機檢討? 工業區需要的存量與預估用電量的備載率很類似,都是對於不確定的未來需求提出適當的決策。只是從歷史經驗得知,這類決策永遠不會是單純理性考量, 甚至經過這些年的島內政黨惡鬥與集體貪腐結構,我都必須高度懷疑最後的這些決策是否摻入過多的既得利益網絡的干擾? 看不見國家產業與永續發展政策的今天,實在難以評論這些全盤失去方針的個別產業經濟與環境發展訊號,我們與其旁觀用電量下滑,不如重新檢討蒙塵的國家能源與產業環境發展政策方向。 ——————————————————- 看景氣 工業區、科學園區用電量同步下滑 【聯合晚報╱記者沈明川/台北報導】 2012.07.23 02:37 pm…