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科技也有價值觀:貝殼找房是如何改造經紀行業的?

Hits: 7北京新浪網 2020-04-28 「科技是絕對存在價值觀的,所有的科技和工具得以成立的原因,是背後有一波人,這波人在設想如何通過線上化幫助消費者有更好的體驗,如何幫助服務者能更好地提高他們的效率,所以他們是有價值選擇的,恰恰是這個價值選擇會重新定義服務者。」4月23日,以「數字新居住 產業共生長」為主題的2020貝殼新居住大會召開,貝殼找房CEO彭永東在演講時表示。 2020年4月23日,脫胎於鏈家,定位於技術驅動的品質服務平台的貝殼找房成立兩周年。兩年來,貝殼找房共進駐110個城市,入駐新經紀品牌超250個,連接超4萬家門店,服務超37萬經紀人。 貝殼找房誕生和發展的背景,在於科技和數字化對於大居住領域的影響越來越深入。過去幾年間,科技創新進入2.0時代,新技術紅利正在從消費互聯網轉向了蓬勃發展的產業互聯網,處在消費互聯網和產業互聯網融合前沿的大居住市場,成為浪潮的受益者。 但貝殼找房的成功,還有賴於自身的商業邏輯和價值取向。成熟的ACN合作網路,以及為整個行業正向賦能的出發點,使得其成功成為必然。 對於一個規模龐大、交易鏈條複雜的行業來說,這種嫁接是如何做到的?其背後又遵循了怎樣的邏輯和價值觀? 數字時代的共生邏輯 2020年2月,一部反映房地產經紀行業風貌的都市職場劇《安家》在各大衛視熱播。憑藉此劇,外界對房產經紀行業有了全新的認識,也藉此了解到一個龐大但長期被忽視的市場——存量商品房市場。 《安家》的熱播,讓人想起10年前另一部房屋題材的熱播劇《蝸居》。高瓴資本創始人兼CEO張磊認為,這兩部電視劇說明,這十年來中國人對房子的執著從未改變。 張磊說,我們對房子的期許從來沒有改變,但是從《蝸居》到《安家》,中國房地產市場發生了劇烈深刻的變化。「隨著中國的城市化向縱深發展,中國房地產市場的格局,也從新的增量市場,轉向更多的存量市場和存增並重,或者說一手房、二手房市場共同發展。」 張磊舉例稱,今天,中國已經是全球最大的房地產存量市場,居民房地產市場的市值將近300萬億人民幣,是美國的兩倍左右。同時,從存量方面流轉情況來看,年流轉率大概只是2%,明顯低於歐美市場水平,這是存量房市場的巨大機會。 實際上,我國存量房交易很早就已經啟動,但長期處於低頻和服務缺位的狀態。近幾年,除了交易量明顯提升外,互聯網技術的發展,也在潛移默化地改變這一現狀。 「過去五年裡,一個明顯的趨勢是科技創新進入2.0時代,新技術紅利正在從消費互聯網轉向產業互聯網,而大居住市場正好就處在消費互聯網和產業互聯網融合的前沿。從需求端來說,找房、看房的需求正在朝線上歷史性地遷移;從供給端來說,如何為消費者創造最合適的房源,提供最好的資產配置服務,無論是線上化,還是科技賦能,都存在著巨大的空間。」張磊說。 北京大學國家發展研究院BiMBA商學院院長陳春花進一步指出,數字化時代和工業化時代最大的不同,就是必須重新定義你的戰略空間,從原來的競爭邏輯轉向新的共生邏輯。體現到房地產領域,這個共生邏輯是人與人之間的合作,房與房之間的合作,客與客之間的合作——一個非常完整的合作網路。 「從顧客端來看,它擁有最大的選擇可能性;從經紀人這一端來看,它擁有了提供綜合服務的新方法;從整個產業邏輯來講,它提供了更高的服務價值。」陳春華說。 這些行業發展和產業互聯網變革的趨勢,促使一個線上線下一體化的,透明、有序、健全的房地產交易的基礎設施平台誕生。 「新居住」的內涵與外延…

共生宅新南向 合勤開先河

Hits: 7 2019/09/24 工商時報 朱漢崙 新南向的產業範疇,已擴及樂齡旅居產業。與合庫透過多元信託模式攜手打造「烏日共生宅」的合勤建設,繼在台灣多點布局共生宅之後,9月初已正式揮軍東南亞,不僅開共生宅「新南向」的創舉、兵分多路打開樂齡旅居跨國市場,當地台商總會以及觀光局駐曼谷辦事處,對於台灣與泰國進行共生宅的候鳥居旅合作也非常看好,認為提供了台泰觀光產業交流的新模式。 海外初試啼聲告捷,合勤也預定明年再度前往曼谷,透過座談會舉辦擴大對泰國招商規模;此次合勤建設總經理,也是合勤健康事業董事長李柏憲,主要與在馬來西亞、泰國兩地都有布局的見華不動產開發公司董事總經理鄭嘉華簽署合作備忘錄。 繼在烏日、苗栗、新莊、金門等地拓點後,合勤前進東南亞市場,和當地不動產開發商簽下合作備忘錄,確立雙方未來將在樂齡長者候鳥居旅產業合作的架構及範疇,可說是國內樂齡產業新南向首例。而合勤進軍海外市場的計畫不僅止於此,李柏憲在受訪時證實,最新的海外布局還將延伸到日本和德國。 李柏憲受訪時更深入說明他的構想。在他看來,進軍海外主要是以候鳥居旅的概念為出發點,希望能讓合勤在台灣共生宅的健康入住者,未來也能享有豐富的海外居旅生活,他強調,台灣真正需要長照的高齡者,僅占全部高齡人口的10%:「換言之,如何能讓其餘90%的高齡長輩透過適合的安排,延長其健康的重要性並不亞於長照。」透過共生宅的安排,能像候鳥一樣的隨著氣候季節的不同,選擇適合的地方出國居旅,就是一個值得嘗試開發的新模式。 廉航助陣候鳥居旅發展 根據合勤此次和見華不動產開發所簽署的合作備忘錄內容,雙方以「樂齡長者候鳥式旅居」為軸心,未來會互相提供短、中、長期的居旅服務,包括旅遊觀光、節慶活動、文化認識、生活體驗等,均在彼此合作範疇,以此帶動兩地相關產業發展。 李柏憲特別指出,現在亞洲廉價航空越益普及,將為樂齡跨國候鳥旅居提供更有力的發展條件,此時共生宅團隊前往海外招商,不僅開發市場,也能帶動彼此市場的樂齡客群跨國交流,打造出「新南向」的樂齡產業跨國交流新風貌。此外,共生宅還將對台灣的馬來西亞留學生提供教育訓練,讓這些學生得以回國從事銀髮產業工作。 赴日 側重跨世代樂齡照護 有別於泰國與馬來西亞的前進模式,對於日本,合勤則採取不同的思維,側重於日本累積多年的銀髮專業照護經驗與完善的機構設施,和四國、熊本、靜岡、德島、名古屋等地的共生住宅及多元化照護機構,以及當地的LONG STAY(長宿協會)作跨國候鳥居旅交流。 對於11月份將前往簽約,位於日本靜岡縣的共生住宅「—長者森」,李柏憲說明,該共生宅走「福祉」(長照)與「保育」並行、提供0~100歲的高齡者與孩童可在同個空間生活的環境,包括日照中心、短期住宿、團體家屋、居家服務支援事業所、咖啡廳、保育園等服務均在提供之列,其中長者可在此工作,藉此找到生命價值,小孩也可在此和長者交流,而職員工作時也能將孩子寄放在保育園,透過這樣的機構可充份發揮世代間交流產生的良效。除此之外,合勤明年還將繼續和位於名古屋的「株式会社夢幻」多功能機構完成簽約。 德國 說明會宣揚共生宅 遠在歐洲的德國,也被納為候鳥旅居的重點地區。李柏憲指出,合勤與銀髮產業合作夥伴,先前曾二度探訪德國,發現德國華人眾多,透過論壇及分享說明會等方式,亦能讓當地的華人更為了解台灣目前共生宅發展的現況,未來若想鮭魚返鄉、回台定居,也有更多的選擇空間,他並舉例,像長庚養生村有40%的住客為歸國華僑,可看出想回台定居的華人甚多,只是市場得給更多的選擇空間,包括台灣的銀髮產業其實在「付費市場」已有一定的客群,因此政府不應只從長照角度著眼,亦應努力讓業者能擴大市場、開發出不同的產業面貌,使願意付費的客群在安養住宅上有更多的選擇空間。

[China]聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議

Hits: 29 聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議 2016年01月26日 10:58來源: 編輯:東方財富網 【聯發獅城安徽新加坡科技園項目簽首份投資協議】聯發獅城(LionHub,ASX:LHB)通過全資子公司Vanda (XC) Pte與新加坡鋁合金製造商KSL (XC) Pte簽署股東協議,雙方將設50:50合資企業,進而收購聯發獅城在安徽省所開發科技園項目地塊。   聯發獅城(LionHub,ASX:LHB)通過全資子公司Vanda (XC) Pte與新加坡鋁合金製造商KSL (XC) Pte簽署股東協議,雙方將設50:50合資企業,進而收購聯發獅城在安徽省所開發科技園項目地塊。   ACB News《澳華財經在線》報道,據LHB澳交所公告,合資企業名為KSL (XC)金屬工業有限公司,將收購聯發獅城集團位於中國安徽省工業地產項目宣城新加坡科技園(Xuancheng Singapore…

農業官員:炒地領補助 糟蹋納稅錢

Hits: 1農業官員:炒地領補助 糟蹋納稅錢【聯合報╱記者陳信利、黃煌權、陳永順、姜宜菁、梁雅雯、蔡維斌、鄭國樑/連線報導】2012.12.30 「簡直是糟蹋納稅人的錢!」政府目前每年要花百億元用在休耕補助,但申請人卻不一定是農民,農民與官員都大呼不合理,有人還直言,這是當年開放非農民可買農地、卻沒有完整配套製造的漏洞。 雲林縣農民陳順安表示,良田就應該耕種,地主不應該讓它整年荒廢,還申請休耕補助,不僅影響周遭農作的生長,也浪費公帑,他贊成政府應該限制非農民的地主不能領休耕補助,對無力耕作農民所持有的農地,應該持續補助。 「補助休耕『只管地、不管人』,將會助長炒作農地!」桃園縣農業局長曾榮鑑表示,休耕大戶收購農地卻什麼都不種,還要用納稅人的錢,支付他們近千萬元的休耕補助,「這樣怎麼合理?」曾榮鑑指出,一旦耕地成了商品,當市場資金充斥時,「有錢人就去買農地,還可用休耕補助貼補利息損失」,如此一來,只會助長農田繼續荒廢,連帶波及鄰近耕地,增加防治老鼠、病蟲害等成本。 「只要有農地就可請領休耕補助,看似公平,其實最不公平。」雲林縣元長鄉農會理事長李逢春說,許多大地主都是炒地皮的企業或建商,他們應課重稅才對,農委會推出休耕新制,是要打擊假農民,若真假不分,簡直是亂花人民的納稅錢。 農民陳勝煌表示,「政府不課這些非農民的稅,還發錢給他們,那有天理?」不如補助更多辛苦的農民。李逢春還說,應把發給假農民的補助,用來穩定農產價格,農民才有保障。 斗六市農會產銷班長游紹庭則說,有些非農民持有的農地,是贈與或繼承而來,他們本身有固定的工作,無暇、也無能力耕作,是政府制度的漏洞造成的,不能全怪「非農民」。 碾米廠負責人翁石貴說,嘉義沿海地層下陷嚴重,很多農地都泡到海水或鹹化,根本不能耕作,在這種情形下,不管地主是否為農民,政府都應該給予休耕補助,不應限制,「因為不是地主不耕作,而是無法耕作」。【2012/12/30 聯合報】

不透明不便民的不動產交易實價登錄網

Hits: 80 正文旁網站截圖,來自內政部官方版【不動產交易實價查詢服務網】 (http://lvr.land.moi.gov.tw)。民間應用版本多,得親自試用過才知哪個好。 民間版本的後台資料庫一定來自官方版,建議務必先試用官方版查詢網再試試民間版【實價登錄地圖】(http://real-price.appspot.com)。不比不知道,一比就知官方版有多麼”便民”! 繼續閱讀本文也才會有同感。 自從有了【資訊公開法】與【行政程序法】,你有沒有注意到,所有政府單位的官網都多了一欄【政府資訊公開】資料區,擺明: “我們這單位有按照規定,公開政府資訊唷,有主動因應法令規定喔,至於民眾要的其他資料若是還找不到,請正式寫公文來索取!”  (給不給還要看公務員意思,因為國家機密安全或特殊原因無法公開。) 中華民國很怪,尊崇三民主義,可是國父孫中山提過的漲價歸公、照價收買等這些基本土地根本大法,從來沒落實過! 擔心失去選舉時資本家與房地產市場背後的政治資源(支援),總算通過要實施不動產交易實價登錄,應該要給政府大力鼓掌,可惜實際上用過這系統後,還會願意鼓掌的人,恐怕會從用力喝采變成猶豫零落輕拍。 怎麼號稱資訊產業與電子產業發達的國家,到了西元2012年還可設計出這麼不便民的重要網站!? 真是被政府官員徹底打敗了。政府資訊公開是真的想公開,還只是應付應付,搞搞形式? 是真的要公開促進交易公平還是假公平之名,用區段與含糊位置保護投機交易? 從不動產實價登錄網站設計就可以知道! 若非仲介業者,只是單純想知道住家附近的不動產行情,跟家人一邊聊著看看市內哪些地段的房地產交易情形,一不注意誤點擊了系統某畫面後,就可能因為”查詢時間超過”或’查詢次數超過十次”,馬上被踢出系統。若重新進入系統,還要重新輸入驗證碼,重新輸入所有沒有記錄上一次登入的資料頁,還要確保不能隨意更換查詢設定,若想知道特定地區物件登錄狀態,點閱查詢結果時,要先馬上換頁用滑鼠複製後備份在另一個文書應用程式,以方便離線閱讀。若複製後資料是連續表格式資料庫也就罷了,事後整理還算方便,偏偏政府這網站還用了一堆框架,故意或無意增加備份與資料整理的困難度。 可想而知,仲介業者一定恨得牙癢癢。房屋公司老闆可能還沒感覺,苦了底層業務員要用最笨的方式下載資料,用最麻煩的方式整理資料。 真充分應驗了一句話: 政府的失敗就是設計者(民間業者)的機會! 這麼糟糕的查詢系統,肯定有人抱怨,幸好找到熱心的google公司四位員工自行架設了民間版的【實價登錄地圖】http://real-price.appspot.com,我想,這可能是政府陽謀,故意設計這麼爛的網站,讓民間高手才有機會展現資訊系統設計功力吧。

開發土地 桃園縣府兩年賺107億

Hits: 6開發土地 桃園縣府兩年賺107億 【聯合報╱記者鄭國樑/桃園報導】2012.11.15 04:06 am 桃園縣平均地權基金今年解繳縣府57億元,明年預估也可以繳出50億元以上的成績單。議員黃傅淑香昨天認為解繳沒有法源依據,而且未顧及地主、民眾權益,地政局長林學堅表示全部依法,「土地開發不是每次都有高額盈餘」,何況繳庫的錢也都用在公共建設上。 黃傅淑香昨天在議會總質詢時指出,桃園縣的平均地權基金,近年開發八德、藝文園區的都市計畫案,獲利就高達數十億元,合計今年、明年盈餘解繳縣庫會超過100億元,全國很少像桃園縣,把盈餘繳給縣庫。 黃傅淑香認為,平均地權基金是開發土地獲利所得,盈餘就該專款專用,怎麼可以把錢挪為其他用途,這己經違反基金專款專用的立法精神。另外,既然有那麼高的盈餘,就該多給地主,不是侷限發還一定的比率,應該彈性運用。 地政局長林學堅表示,桃園縣訂有實施平均地權基金收支保管應用辦法,平均地權基金過去的收入主要來自市地重劃,多功能藝文園區、八德擴大都市計畫是全縣最先採用,並且已經完成的區段徵收的開發案,目前還在進行的有桃園市中路計畫、捷運蘆竹鄉山腳站開發案。 林學堅說,八德擴大都市計畫執行區段徵收時,因逢美國雷曼兄弟房產倒閉、世界金融風暴,願意領現金的地主從原先預估10%,激增至30%,縣府可標售土地因此增加。 等八德擴大都市計畫公有土地標售時,因為景氣好轉,縣府又提出多項建設計畫,第一次標售8公頃土地,得標總金額31億元,到了第3次標售6公頃,總金額41億元,比預估超出許多。 多功能藝文園區的情形和八德擴大都市計畫區一樣,都創造高盈餘,不過林學堅強調,現在的中路計畫區因為房地產市場被看好,99.5%的地主選擇領地,縣府可以標售的土地相對大幅減少。 【2012/11/15 聯合報】